余計なことまで教えてゴメンネ。

知ってること、ぜんぶ教えてあげたいの。
だって、あなたが本当に欲しい物って
「いい物件」じゃなくて「いい人生」でしょ?

人生の大一番

美容業で頑張っている仲間が
夢を持って自分の事業をスタートしたり、
大きくしたりするのを
ちょっとだけお手伝いしたいから

ライバルが少ない物件
覚えてもらいやすい物件
小さなスペースの物件
間借り的スペースの物件
シャワーブースのある物件

名古屋で15年間
その道の経験がある私だからこそ
美容業を生業とする人にとって
いい物件というのは
どういうものかを知っている

おせっかいだろうが、余計なお世話だろうが
できることはぜんぶ、
してあげたくなっちゃうんですよね・
だって、おばちゃんだもん。

いらんことまで、
しゃべります。

「沈黙は金!」なんて昔の人は言ったけど、きっと平安時代でもおばちゃんという生き物はおしゃべり。美味しいものや、安いものを見つけたらついつい、みんなにべちゃくちゃ教えたくなってしまう。あとで「余計なこと言っちゃったかな・・」って反省することも多いけど、でも、「教えてくれてありがとう」って言われると嬉しくて嬉しくて、ついまたおしゃべりしちゃうの。もしおせっかいだったらごめんなさい。でも、おばちゃんはおしゃべりが好きなの。

元・美容サロン
経営者

おばちゃんは、ちょっとだけ苦労人。39歳でひょんな事から美容の道に進み、女手で子供を育ててきたの。仕事とワンオペ子育ての両立は大変だったけど、女性をキレイにして、賃金を頂いているのに「いつもありがとう!」って言われる美容の仕事は大好きだったし、誇りを持っているわ。体力的に難しくて、美容の仕事を続けるのは難しくなっちゃったけど、やっぱり、美容業界からは離れたくない。だから、今度は自分ががんばって美容業をするのではなく、美容業でがんばっている人の応援をしたいと決心したの。

自分のことより、
あなたのこと。

美容業って、気前が良くないとできない仕事よね。だって、自分より誰かをキレイにすることを喜ぶのが仕事なんだもん。きれいになるのは贅沢なことじゃなくて普通の楽しみ。この道の人が、独立したり事業拡大してどんどん美容の世界が広がれば、もっとたくさんの人がキレイになって、きっと世界は幸せになるわ。そのお手伝いをちょっとさせてもらえると嬉しいな。だっておばちゃんは、自分だけでじゃなくて、みんなで幸せになりたいんだもん。

美容師開業で物件選びが最も重要なワケ

美容院・エステ・セルフエステ・ネイル・アイリスト・リラクゼーション・
ボディアート・ヘッドスパなど、美容業の市場は年々拡大。
今では、美容業が「国内で一番多い店舗数の業界」となっています。

これは美容業で独立成功するチャンスは多くなったけど、
ライバルが増えたということ。
技術さえあれば成功するとは簡単に言えません。
集客が全然できなくて経営が続かなくなってしまったり、
トラブルに遭遇して事業の継続が難しくなってしまったり・・・
そんな失敗をしないためにもしっかりと慎重に物件を選んでほしい。

おせっかいだけど、おばちゃんが美容業で開業する際に
物件選びが必要な3つの理由を教えます。

立地の良し悪しで
売れ行きが変わる

どんなにあなたの技術が好きな人でも、通いにくければ、いつの間にかあなたの店から足が遠のいてしまうことはよくあります。だから、常に新規のお客様も開拓していかないと、安定した運営を長く続けることが難しいのです。
美容業で良い立地というには、必ずしもたくさんの人が多く集まる場所である必要性はありません。一見、人が集まらない物件に見えても、働く女性の多いオフィスビルだったり、大きな大学や学生寮があるなど、意外と女性の集客に良い立地もあります。
ターゲットとなる顧客層を考えながら、どのエリアで開業するのかを慎重に選ぶことが重要よ!

美容業には独特な
設備的要件がある

美容業といっても、美容院のように採光や洗髪ブースの設置など少し余裕あるスペースが必要な業態もあれば、ネイルのように机一つのスペースがあれば開業できるものもあります。スパ的な業態では水道料金や排水など問題が起こることもありますし、美容院で使うドライヤーやエステの美容機器は1200W以上の高い電力を必要とするので複数使用する際には事前に電気工事が必要なケースもあります。また営業時間に制限がかかる物件では朝や夜などお客様の出勤退勤時間に合わせた時間の営業ができなくなるデメリットも発生するので注意が必要です。
このように、美容業で開業するには希望する業態の施術に合わせて、実際に施術ができるかを確認することはとても重要です。

美容業には
イメージ作りが大切

美容院や美容サロンに行くとき、あなたはどんなお店に行きたいですか?
たとえ自分がキレイになるためでも、ジメジメとした暗いエントランスを通らなくてはならなかったり、近隣に騒がしい店舗があったり、駅からの交通の便に安全性の問題があったりなどのネガティブ要素があると、行きたいと思いにくいですよね。
美容業では室内の内装だけではなく、ビル自体の好感度や、清潔さが求められます。理想の自分の店を築くには、まず物件探しがとても重要なのです。

ご契約までの流れOBACHAN FROW

ご契約までの流れ

よくあるご質問 おばちゃんがスパッと解決!

Q&A

Q.1

家賃に税金はかかりますか?

ご自分の住居としてお部屋を借りた場合は消費税はかかりませんが、店舗として借りた場合、ほとんどの契約は「課税対象」となり、家賃や礼金・共益費にはすべて消費税がかかります。その分も加味して資金計算をたててください。
※おばちゃん不動産では仲介手数料として家賃の一ヶ月分を申し受けておりますが、その消費税分の費用は差し引かせていただいております。ほんの少しですがおばちゃんの気持ちです。

Q.2

契約の際に必要な書類は何かありますか?

個人申込みであれば申込者の住民票、申込者、保証人の身分証明証、保証人の印鑑証明書、場合によっては申込者、保証人の収入証明書(源泉徴収、課税証明書等)、法人申込みであれば、会社謄本、会社印鑑証明書、保証人印鑑証明書、場合によっては代表者、保証人の収入証明書等が必要になります。これはあくまで目安で、物件により必要な書類は異なりますので契約前にお知らせいたします。

証明書類などの取得に時間がかかる場合もございますので、お忙しい方は予め用意しておいても良いかもしれません。(※各種証明書に期限はございませんが、一般的には3ヶ月以内に発行されたものと指定されることが多いのでお気をつけください)

Q.3

初めての開業は「居抜きが楽」だとお聞きしますがどういう意味でしょうか?

居抜き店舗とは、以前営業していた店舗を、そっくりそのまま譲りうける契約の店舗の事です。すでに設置してある設備などを利用できるため、「出店コストを抑えたい」あるいは「準備期間を少なくしたい」と願う新規出店者には、とてもメリットのある物件です。また退去予定の方にとっても、原状回復の工事が不要となったり、場合によって内装を「造作譲渡」として買い取ってもらえるため経済的なメリットがあります。
ただし自分のイメージの店舗を作りにくい、設備の老朽化や修理のトラブル、造作譲渡料金の合意の必要性など、契約時に相応の注意も必要です。退去前から話し合いを始めたほうがスムーズなケースが多いので、入居・退去どちらのケースであっても居抜きご希望の際はお早めにご相談くださいますようお願い致します。

Q.4

家賃を払うのは大変なので、自宅でサロンを開けるSOHO物件を探しているのですがなかなか見つからなくて困っています。

オフィス兼住居として使用出来る物件はまだそう多くはありません。しかし実際に美容業の場合は、予約制が多く人の出入りが少ないなど周囲の住人に迷惑をかける可能性が少ないため、交渉次第では住みながら店舗営業を許可していただける場合もあります。もし自分に条件が合う物件が有りましたら、まずはおばちゃんに相談してください。おばちゃんがSOHOとして使えないか交渉してみます!

Q.5

もし、店舗NGの住居専用の部屋で勝手に開業したらどうなりますか?

「見つからなければ大丈夫」と考える方が多いのですが、近隣からの問合せや、HP・SNSでほぼ見つかってしまいます。その際は、即退去か誓約書を書かされ店舗運営は以後出来なくなりますし、内装などを替えていた場合、高額の損害賠償や原状回復費用がかかる事があります。せっかくその場所で作ったお客様や評判をみすみす捨てることになってしまうのでおすすめしないです。

Q.6

店舗の内装工事中でも賃料は発生しますか?

一般的には契約開始日から賃料は発生しますが、特に店舗等は内装工事が必要な事が多いので、内装工事期間中は賃料を免除してもらう様申込時に交渉できる場合もあります。「◯月◯日からの賃料発生を希望」と教えていただければ、おばちゃんが交渉してみます。ダメで元々、でも可能性があるならやってみましょう!

Q.7

契約書締結直前でもキャンセルはできますか?

キャンセルは契約書捺印や入金前であればペナルティ無しで可能です。仮に、申込時に預けたお金があれば、それは全額返却されますのでご安心ください。
ただし契約書への捺印してしまった契約完了後のキャンセルはできません。解約の扱いになりますので、契約書内容に沿って解約手続きをすることになります。

Q.8

退去時の原状回復はどの程度の工事が必要でしょうか?

居住用の契約とは違い、店舗用に借りた場合、原則として通常損耗も含めた原状回復を求められることが多いです。ただ、それもケースバイケースで、マンションの1室を事業用として借りる場合、居住用と同じ原状回復で良い物件もあれば、そうでない物件もあります。退去時のトラブルを避けるためにも、契約前に確認しておきましょう。

Q.9

保証金はいつ、どれくらい戻ってくるものですか?

契約内容によって異なります。例えば、償却がある場合は保証金から償却分を引かれます。又、原状回復やスケルトン返しの場合は、回復費用を差し引いての戻りになります。この情報は各々の物件のページにも記載されていますが、不明な点がございましたら遠慮なくお問い合わせください。

Q.10

掲載物件以外にも取り扱っている貸店舗物件はあるのでしょうか?

もちろんございます。現在掲載されている物件はほんの一部です。

「おばちゃん不動産」はあなたに合わせたオーダーメイド仲介もOK。開業したい美容業態に合わせて一緒に相談しながら物件を選んでまいりますので、ぜひ一度ご相談ください。HP上のお問い合わせフォームあるいはLINEでご相談いただければ、折り返しご連絡をさせていただきます!

Q.11

手数料はいくらひつようですか?

弊社では契約成立の場合、賃料の1ヶ月分(消費税はいただいておりません)相当額の仲介手数料を申し受けます。

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